原业主于2015年8月以7200万元购入-垫江新闻
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圆通新闻-原业主于2015年8月以7200万元购入-垫江新闻

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美国新冠病例14万

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,港島樓價率先下跌,展望各區樓價亦會跟隨下調。而且,新春後新冠肺炎疫情擴大,樓市買賣明顯減少,估計2月下旬公布的CCL將會開始反映樓價因疫情下調的情況。

翻查數據,今次富豪海灣洋房售價低見6700萬元,已倒退至2009年尾水平。當年10月,歌手楊千嬅將富豪海灣C型同面積的雙號洋房,以6800萬元轉售予周啟邦夫人譚月清或有關人士,持貨6年帳面大賺3000萬元。不過,今次造價仍未重返「雷曼價」。據資料,2009年初同類洋房造價僅需4000餘萬元。

新冠肺炎疫情加速樓價跌勢,豪宅難獨善其身,赤柱富豪海灣有洋房劈價至6700萬元蝕賣,原業主5年損手近千萬元,樓價對比2年前同類高位回落30%,重返2009年水平。值得留意,反映二手樓價走勢的CCL指數,其中港島及豪宅大單位指數已率先向下,料各區樓價跟隨下調,走勢逐步回軟。/大公報記者 林惠芳

消息稱,富豪海灣C型單號洋房,實用3034方呎,原業主2017年放盤,叫價8000萬元,翌年4月反價至1億元試水溫。然而,近年二手豪宅承接力轉弱,賣方不斷減價,日前更通知代理只求套現,可接受平手離場,最終累減3300萬元,剛以6700萬元沽出,實呎22083元。

整體樓價走勢方面,雖然中原城市領先指數CCL最新報178.84點,按周升0.14%,惟港島及豪宅樓價已率先下跌。其中,港島指數報183.93點,按周跌1.07%,連跌2周共1.17%。大型單位指數報178.74點,按周跌0.2%,結束連升3周的局面。

疫情影響下,投資者蝕讓價出貨,單位為九龍塘尚御1座低層D室,業主為人稱「東涌富婆」的唐姓投資者,於2010年以2729萬元購入單位,消息指剛劈價500萬元以2500萬元放售,若成功易手,帳面料蝕229萬元。

消息指出,九龍塘約道3號屋地,地皮面積約6113方呎,剛以1.9億元沽出,以可建樓面約3667方呎計算,呎價近5.2萬元。原業主於2015年斥1.8億元購入,持貨5年帳面升5.6%,惟扣除釐印費料蝕使費離場。

圖:港島區二手樓價指數率先下跌

樓價指數月底反映疫情本周指數主要反映2020年1月20日至1月26日時市況,當時本港錄得首宗新冠肺炎確診病例,二手充斥觀望,港島屋苑率先劈價突圍,其中海怡半島有套3房海景戶於大年初一以1045萬元平售,較同類成交價低逾10%;鰂魚涌太古城有3房單位則以低市價8%賣出。

持貨五年蝕近千萬據了解,原業主於2015年8月以7200萬元購入,持貨近5年,帳面貶值500萬元或7%,若計及釐印費等支出,估計損手約950萬元。同類型洋房對上一宗成交追溯至2年前,一幢雙號屋於2017年11月以9500萬元售出,今次造價較之回落30%。

在疫情下,除豪宅外,中小型樓價也跌不停,屯馬線一期通車也擋不住跌勢,馬鞍山連錄3宗低價成交。世紀21區域經理莊瑞生說,雅濤居2座中低層A室海景戶,實用779方呎,業主急移民,剛劈至943.8萬元賣出,實呎12116元,較2座中低層A室同類單位上月造價急回206.2萬元或18%;另錦豐苑F座低層6室,實用436方呎,內園景,剛以495萬元連地價沽出,比市價平8%。第3宗低價成交為銀湖天峰3座中層E室,實用564方呎,以800萬元成交,實呎14184元,重返去年初樓價水平。

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